Redaktion
Kai, die Redaktionsleitung von immoberater.de und immofachmagazin.de, verbindet fachliche Expertise mit journalistischer Leidenschaft. Gemeinsam mit einem motivierten Team sorgt er dafür, dass Leserinnen und Leser verlässliche Informationen, präzise Marktanalysen und praxisorientierte Ratgeber erhalten. Sein Anspruch ist es, komplexe Themen rund um Wohnen, Bauen und Immobilieninvestment verständlich aufzubereiten und so fundierte Entscheidungen zu ermöglichen. Unter seiner Leitung entwickelt sich das Magazin dieimmoberater.de stetig zu einer starken Stimme im Immobilienjournalismus, die Kompetenz, Klarheit und Praxisnähe vereint.
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Grunderwerbsteuer sparen: Was ist legal möglich, was ist ein Mythos?
Beim Immobilienkauf in Deutschland taucht sie ziemlich zuverlässig auf: die Grunderwerbsteuer. Sie wird nicht irgendwann „nebenbei“ fällig, sondern gehört fest zum Gesamtpaket aus Notar, Grundbuch und Finanzierung. Gerade weil die Steuer je nach Bundesland unterschiedlich hoch ist und bei steigenden Kaufpreisen schnell in die Zehntausende gehen kann, entsteht ein typischer Reflex: Irgendwo muss sich doch […] weiterlesen
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Anstehende Sanierung: Die Technik im Haus gleich zukunftssicher gestalten
Eine Sanierung beginnt oft mit sichtbaren Themen: neue Böden, frisch verputzte Wände, moderne Bäder oder eine andere Raumaufteilung. Doch während Oberflächen schnell ins Auge fallen, entscheidet die technische Basis im Hintergrund darüber, ob ein Haus langfristig bequem, sicher und wirtschaftlich bleibt. Gerade bei Bestandsimmobilien ist die Technik häufig über Jahre gewachsen. Hier wurde eine Steckdose […] weiterlesen
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Wer braucht wann eine Immobilienbewertung und wie läuft diese ab?
Ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück hat selten „den“ einen Wert, der überall gleich gilt. Der Preis, der sich am Markt erzielen lässt, kann sich von dem Wert unterscheiden, den eine Bank für eine Finanzierung ansetzt. Auch in Familienangelegenheiten, bei steuerlichen Fragen oder bei Streitigkeiten wird häufig ein belastbarer Wert gebraucht, der nachvollziehbar hergeleitet […] weiterlesen
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Haus kaufen – so groß sollte der Garten sein
Beim Blick auf Exposés fällt der Blick oft zuerst auf Wohnfläche, Zimmeranzahl und Lage. Der Garten wirkt im ersten Moment wie ein angenehmes Extra. Spätestens beim Besichtigungstermin zeigt sich jedoch, wie stark die Größe des Grundstücks das Lebensgefühl in einem Haus prägt. Ein zu kleiner Garten kann dauerhaft frustrieren, ein überdimensioniertes Grundstück dagegen schnell zur […] weiterlesen
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Die Aufgaben eines Notars beim Immobilienverkauf oder der Übertragung einer Immobilie
Beim Verkauf oder der Übertragung einer Immobilie treffen erhebliche Vermögenswerte, komplexe gesetzliche Vorschriften und oft auch emotionale Motive aufeinander. Damit aus einem mündlich ausgehandelten Deal ein rechtssicherer Eigentumswechsel wird, sieht das deutsche Recht zwingend die Mitwirkung eines Notars vor. Ohne notarielle Beurkundung ist ein Grundstückskaufvertrag grundsätzlich unwirksam, ebenso viele Formen der unentgeltlichen Übertragung wie Schenkungen […] weiterlesen
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Wann sind Notarkosten beim Immobilienerwerb absetzbar?
Beim Kauf einer Immobilie führt kein Weg am Notar vorbei. Kaufvertrag, Auflassung, Grundbucheintrag, häufig auch die Eintragung einer Grundschuld für das Bankdarlehen – all diese Schritte werden notariell begleitet und verursachen nicht nur einen erheblichen Zeitaufwand beim Immobilienkauf, sondern auch spürbare Zusatzkosten. Schnell kommen einige tausend Euro zusammen, die zum eigentlichen Kaufpreis und zur Grunderwerbsteuer […] weiterlesen
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Defekte Außentreppe sanieren
Außentreppen gehören zu den Bauteilen eines Gebäudes, die ständig unter Beobachtung stehen und zugleich am stärksten beansprucht werden. Sie verbinden Straße und Haustür, Terrasse und Garten, Kellerzugang und Erdgeschoss. Gleichzeitig sind sie Tag und Nacht Regen, Frost, Sonne, Schmutz und Streusalz ausgesetzt. Wo zu Beginn eine solide Konstruktion mit klaren Kanten, trittsicheren Stufen und harmonischer […] weiterlesen
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Die Prolongation einer Baufinanzierung
Wenn die feste Zinsbindung eines Immobiliendarlehens ausläuft und noch eine Restschuld offensteht, steht die Anschlussfinanzierung an. Eine verbreitete Lösung ist die Prolongation: Die bestehende Finanzierung wird bei der bisherigen Bank nahtlos weitergeführt, Konditionen wie Zinssatz und neue Zinsbindungsdauer werden neu vereinbart. Der Reiz liegt in der unkomplizierten Abwicklung, denn häufig genügt die Unterschrift unter eine […] weiterlesen
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Buenos Aires, Montevideo, Rio de Janeiro & Co.: wie wohnt es sich in diesen Metropolen?
Zwischen Atlantikbrise, Tangoklängen, Küstenboulevards und Dschungelhügeln entfalten sich einige der lebendigsten Großstädte der südlichen Hemisphäre. Buenos Aires, Montevideo und Rio de Janeiro stehen sinnbildlich für eine urbane Vielfalt, die historische Schichten, moderne Lebensentwürfe und eine ausgeprägte Kiezkultur zusammenführt. Wohnen heißt hier nicht nur vier Wände bewohnen, sondern Teil eines städtischen Alltags zu werden, der sich […] weiterlesen
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Diese fünf Fehler machen die Baufinanzierung teuer
Der Traum vom eigenen Zuhause entsteht selten am Reißbrett. Er wächst mit Wohnungsbesichtigungen, Musterhäusern und dem Blick auf Grundstücke, die in Gedanken bereits zum Garten werden. Gleichzeitig verlangt die Finanzierung handfeste Zahlen, belastbare Annahmen und eine Planung, die nicht nur den Einzug, sondern auch die Jahre danach im Blick behält. Gerade hier entscheidet sich, ob […] weiterlesen
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Spekulationssteuer bei Immobilien
Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Beratung durch einen Rechtsanwalt oder Steuerberater. Mit „Spekulationssteuer“ ist keine eigene Steuerart gemeint, sondern die Einkommensteuer auf Gewinne aus sogenannten privaten Veräußerungsgeschäften nach § 23 EStG. Ein solches Geschäft liegt vor, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf eines im Privatvermögen gehaltenen Grundstücks oder einer Wohnung nicht mehr als zehn Jahre […] weiterlesen
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Das Sachwertverfahren zur Immobilienbewertung
Immobilien lassen sich auf sehr unterschiedliche Weise bewerten. Das Sachwertverfahren knüpft an etwas Handfestes an: an das, was auf dem Grundstück tatsächlich vorhanden ist, und an das, was es kosten würde, diese bauliche Anlage in gleicher Art und Güte heute wieder herzustellen. Statt sich allein an Vergleichsverkäufen oder laufenden Erträgen zu orientieren, rückt dieser Ansatz […] weiterlesen