Kai, die Redaktionsleitung von immoberater.de und immofachmagazin.de, verbindet fachliche Expertise mit journalistischer Leidenschaft. Gemeinsam mit einem motivierten Team sorgt er dafür, dass Leserinnen und Leser verlässliche Informationen, präzise Marktanalysen und praxisorientierte Ratgeber erhalten. Sein Anspruch ist es, komplexe Themen rund um Wohnen, Bauen und Immobilieninvestment verständlich aufzubereiten und so fundierte Entscheidungen zu ermöglichen. Unter seiner Leitung entwickelt sich das Magazin dieimmoberater.de stetig zu einer starken Stimme im Immobilienjournalismus, die Kompetenz, Klarheit und Praxisnähe vereint.
Der Traum vom eigenen Zuhause entsteht selten am Reißbrett. Er wächst mit Wohnungsbesichtigungen, Musterhäusern und dem Blick auf Grundstücke, die in Gedanken bereits zum Garten werden. Gleichzeitig verlangt die Finanzierung handfeste Zahlen, belastbare Annahmen und eine Planung, die nicht nur den Einzug, sondern auch die Jahre danach im Blick behält. Gerade hier entscheidet sich, ob […] weiterlesen
Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Beratung durch einen Rechtsanwalt oder Steuerberater. Mit „Spekulationssteuer“ ist keine eigene Steuerart gemeint, sondern die Einkommensteuer auf Gewinne aus sogenannten privaten Veräußerungsgeschäften nach § 23 EStG. Ein solches Geschäft liegt vor, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf eines im Privatvermögen gehaltenen Grundstücks oder einer Wohnung nicht mehr als zehn Jahre […] weiterlesen
Immobilien lassen sich auf sehr unterschiedliche Weise bewerten. Das Sachwertverfahren knüpft an etwas Handfestes an: an das, was auf dem Grundstück tatsächlich vorhanden ist, und an das, was es kosten würde, diese bauliche Anlage in gleicher Art und Güte heute wieder herzustellen. Statt sich allein an Vergleichsverkäufen oder laufenden Erträgen zu orientieren, rückt dieser Ansatz […] weiterlesen
Ein privater Immobilienverkauf verspricht Selbstbestimmung, verlangt jedoch an mehreren Stellen klare Entscheidungen, gute Vorbereitung und Ruhe im Ablauf. Wer die typischen Tretminen kennt, verhindert Leerlauf, unnötige Preisnachlässe und Ärger nach dem Notartermin. Die folgenden Kapitel bündeln die wichtigsten Erfahrungen aus der Praxis – von der ersten Preisidee bis zur Schlüsselübergabe. Den Startpreis setzen – warum […] weiterlesen
Sie finden hier kompakte informationen zum Begriff und zur praktischen Nutzung von Bodenrichtwerten. Der Text erklärt knapp den Unterschied zwischen Marktpreis und Richtwert und zeigt, worauf Sie achten sollten. Ein Marktpreis entsteht durch Angebot, Nachfrage und individuelle Verhandlungen. Er kann kurzfristig schwanken. Ein Richtwert ist ein jährlicher Durchschnittswert, abgeleitet aus historischen Kaufpreisen und als Orientierung […] weiterlesen
Dieser Beitrag ordnet die bodenrichtwerte rheinland-pfalz ein und erklärt, wie ein bodenrichtwert als durchschnittlicher wert für ein grundstück aus offiziellen Kaufpreisdaten abgeleitet wird. Sie erhalten eine klare auskunft, wie sich bodenrichtwerte von tatsächlichen grundstückspreisen unterscheiden und warum reale Kaufpreise je nach stadt und Lage abweichen können. Die Artikelstruktur führt schrittweise von Definition und Verfahren über […] weiterlesen
Sie erhalten hier eine kompakte Einführung zu den Bodenrichtwerten in Thüringen und praktische Informationen für Ihre weitere Recherche. Der Stichtag für die aktuellsten Daten ist der 01.01.2024; die Veröffentlichung erfolgte am 08.03.2024. Durchschnittswerte in den Städten lagen beispielhaft bei 392 €/m² in Jena und 242 €/m² in Erfurt. In Spitzenlagen wurden für Erfurt entlang des […] weiterlesen
In vielen Häusern steckt im Untergeschoss ungenutztes Potenzial. Ein ehemaliger Lagerraum wird mit Heizung, Bodenbelag und frischer Farbe versehen, eines Tages steht dort ein Gästebett oder ein Schreibtisch. Trotzdem entsteht dadurch nicht automatisch im Keller Wohnfläche. Ob ein Raum unter dem Straßenniveau als Wohnraum zählt, hängt nicht von der Einrichtung ab, sondern von klaren bauordnungsrechtlichen […] weiterlesen
Wer Immobilien erwirbt oder eine bestehende Immobilie finanziert, begegnet den Grundschuldbestellungsunterlagen sehr früh im Prozess. Dieses Paket an Dokumenten sorgt dafür, dass eine Bank eine Grundschuld als Sicherheit im Grundbuch eintragen lassen kann. Ohne diese Unterlagen keine Eintragung, und ohne Eintragung üblicherweise auch keine Auszahlung. Die Unterlagen verbinden juristische Präzision mit praktischen Details: Grundstücksdaten, Summen, […] weiterlesen
Sie erhalten hier einen klaren Überblick, welche Modelle der Immobilienfinanzierung für Ihren Haus- oder Wohnungskauf infrage kommen. Die Wahl der passenden Baufinanzierung hängt stark von der Zinslage ab. Schon wenige Zehntel beim Zinssatz verändern die Gesamtkosten um mehrere tausend Euro. Typische Sollzinsbindungen reichen von 5 bis 30 Jahren. Empfohlen werden bei niedrigen Zinsen anfängliche Tilgungen […] weiterlesen
Beim Hauskauf in Deutschland ist die Beurkundung durch einen Notar gesetzlich vorgeschrieben. Ohne diese Beurkundung ist der Kaufvertrag unwirksam. Sie erfahren hier kurz, welche Kosten typischerweise anfallen und warum der notar früh eingebunden wird. Als Richtwert gelten etwa 1 % für den Notar und rund 0,5 % für Grundbuchkosten. Insgesamt bewegt sich die Summe meist […] weiterlesen
Sie stehen vor einer wichtigen entscheidung: Bleiben Sie in einer Mietwohnung oder investieren Sie in Eigentum? Diese frage betrifft Ihre finanzielle Planung und Ihre Lebensgestaltung. Im folgenden vergleich zeigen wir aktuelle Kennzahlen zur Orientierung. Q1 2025 meldet ImmoScout24 Durchschnittsmieten von 8,61 €/m² bis 12,82 €/m²; 100 m² kosten in Großstädten etwa 1.435 € bis 1.833 […] weiterlesen