Dieser Abschnitt bietet Ihnen eine kompakte Einführung zum bodenrichtwert im Saarland und erklärt, welche daten und Veröffentlichungen für Ihre Einschätzung relevant sind.
Im Saarland werden die Richtwerte in der Regel alle zwei Jahre aktualisiert. Der aktuelle Stichtag lautet 01.01.2024; die Publikation erfolgte am 08.03.2024. Der nächste Stichtag ist 01.01.2026; die Veröffentlichung wird voraussichtlich zwischen März und Juni 2026 erfolgen.
BORIS Saarland stellt kostenfrei aktuelle und historische bodenrichtwerte (2010–2024) bereit. Karten lassen sich online einsehen oder als PDF ausgeben. Für deutschlandweite Recherchen steht BORIS-D beziehungsweise VBORIS zur Verfügung.
Der bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen wert je Quadratmeter an. Gutachterausschüsse ermitteln die Werte auf Basis ausgewerteter Kaufpreise und ordnen Flächen nach Lage in Kartenzonen.
Im weiteren Verlauf dieses Beitrags zeigen wir, wie Sie amtliche daten abrufen, Karten lesen und das Ergebnis für Ihr grundstück einordnen können.
Einordnung 2025: Definition, Stichtage und Entwicklung im Saarland
Wir zeigen Ihnen, wie sich der durchschnittliche Lagewert nach § 196 BauGB bestimmt und welche zeitlichen Maßstäbe für Ihre Auswertung relevant sind.
Nach § 196 BauGB beschreibt der bodenrichtwert den durchschnittlichen wert je quadratmeter Boden für die Mehrheit der grundstücken innerhalb einer abgegrenzten Zone. Die Annahme ähnlicher Nutzbarkeit innerhalb der Zonen sorgt für Vergleichbarkeit.
Die Einordnung erfolgt zonenbezogen: abgegrenzte gebieten mit gleicher Art und Maß der Nutzung werden zusammengefasst. In bebauten Arealen wird so gerechnet, als ob der Boden unbebaut wäre. Das schafft eine einheitliche Basis.
Für die zeitliche Orientierung gilt im Land der stichtag 01.01.2024; die Veröffentlichung erfolgte am 08.03.2024. Der nächste Stichtag ist der 01.01.2026, die Publikation erfolgt in der regel zwischen März und Juni 2026.
- Zonenbezogener Vergleich erleichtert die Bewertung.
- Quadratmeter-Angaben unterstützen die Skalierung zwischen gebieten.
- Stichtage helfen, die Aktualität der Werte richtig einzuordnen.
Bodenrichtwert Saarland 2025
In diesem Abschnitt erfahren Sie praxisnah, wie Sie online auf amtliche Richtwerte und historische daten zugreifen und welche Auskunftswege es gibt.
So nutzen Sie BORIS Saarland
Über BORIS greifen Sie kostenfrei auf bodenrichtwerten und historische daten von 2010 bis 2024 zu. Die Online-Karte lässt sich interaktiv bedienen.
Relevante Kartenausschnitte speichern Sie als PDF, für bundesweite Vergleiche steht BORIS‑D beziehungsweise VBORIS zur Verfügung.
Bodenrichtwertkarte verstehen
Die bodenrichtwertkarte zeigt abgegrenzte Zonen, in denen nach lage und Nutzbarkeit ein durchschnittlicher Wert je quadratmeter ausgewiesen wird.
In bebauten gebieten gelten die Werte so, als ob der Boden unbebaut wäre. So bleiben die Angaben zwischen gebieten vergleichbar.
Auskunftswege und praktische Hinweise
Für Detailfragen wenden Sie sich an die geschäftsstelle des zuständigen gutachterausschusses. Die auskunft ist mündlich, schriftlich oder online möglich.
- Notieren Sie bei Anfragen Flur, Flurstück oder Adresse, damit die Auskunft zielgenau erfolgt.
- Kombinieren Sie Kartenansicht und tabellarische Daten, um den Richtwert dem konkreten grundstücksbezug zuzuordnen.
- Die lagebezogene Darstellung hilft, Zonengrenzen und Einflussfaktoren rasch zu erkennen.
Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis
Beim Vergleich von Richtwerten und realen Kaufpreisen erkennen Sie, wie unterschiedlich theoretische Orientierungen und konkrete Marktangebote ausfallen können.
Ein zonaler Richtwert ist ein durchschnittlicher Orientierungswert je Zone. Er basiert auf ausgewerteten kaufpreise aus der Vergangenheit und glättet kurzfristige Ausschläge.
Der Preis für ein konkretes grundstück entsteht hingegen durch Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer. Er reagiert direkt auf angebot, Nachfrage und die aktuelle Marktstimmung.
- Der bodenrichtwert dient als zonale Richtschnur, das Angebot bestimmt den realen Abschluss.
- Reale kaufabschlüsse spiegeln kurzfristige Marktbewegungen und individuelle Merkmale von grundstücken wider.
- Bodenrichtwerte beruhen auf vielen Transaktionen und bieten eine belastbare Orientierung.
- Ein marktgerechter wert kann über oder unter dem Richtwert liegen, je nach Lage, Nutzbarkeit und Zustand.
- Prüfen Sie sowohl den zonalen Richtwert als auch das konkrete angebot für eine fundierte Entscheidung.
Für Ihre Praxis heißt das: Kombinieren Sie amtliche bodenrichtwerte mit aktuellen Marktdaten und prüfen Sie die Zeitnähe der herangezogenen kaufpreise.
Wertermittlung in der Praxis: Daten, Auswertung und Markttransparenz
Praxisnahe Wertermittlung stützt sich auf systematisch gesammelte Daten und transparente Auswertungen.
Notare übermitteln Vertragsabschriften mit Grundstücksbezug an den zuständigen Gutachterausschuss (§195 BauGB). So entsteht die kaufpreissammlung, die den Markt flächendeckend abbildet.
Kaufpreissammlung: Erhebung, Datenschutz und Ergänzungen
Strenge Datenschutzregeln schützen personenbezogene Informationen. Gleichzeitig ermöglichen anonymisierte Auswertungen die Nutzung für die Praxis.
Da Verträge nicht alle wertrelevanten Angaben enthalten, ergänzt die geschäftsstelle fehlende Daten per Fragebogen. Bei marktgängigen Objektgruppen finden stichprobenhafte Vor-Ort-Prüfungen statt.
Von der Auswertung zur Anwendung
Die Auswertung der kaufpreissammlung liefert Kennziffern für die Wertermittlung. Dazu zählen Liegenschaftszinssätze, Indexreihen und Vergleichskennzahlen.
- Die geschäftsstelle bereitet Daten auf und ergänzt Informationen für konkrete Grundstücks-Anfragen.
- Unabhängige Gremien des Gutachterausschusses beschließen und veröffentlichen die Ergebnisse.
- Über BORIS können Sie Karten und historische Angaben kostenlos abrufen; für Detailfragen hilft die geschäftsstelle gutachterausschusses.
Fazit
Zum Schluss: So nutzen Sie amtliche Angaben und Marktdaten, um den Wert Ihres Grundstücks besser einzuschätzen.
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Bodenrichtwerte liefern eine verlässliche Orientierung für die Einordnung von Grundstücken innerhalb einer Zone. Kombinieren Sie diese Angaben mit aktuellen Marktinformationen, um den Wert für ein konkretes Grundstück zu prüfen.
Behalten Sie die zeitliche Taktung im Blick. Im Land erfolgt die Fortschreibung in der Regel zweijährlich mit definierten Stichtagen (letzter Stichtag 01.01.2024, nächste Fortschreibung 01.01.2026; Veröffentlichung März–Juni erwartet).
Rufen Sie die Daten kostenfrei über BORIS Saarland ab oder holen Sie eine Auskunft bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ein. Achten Sie dabei auf Lage und Zonengrenzen, da diese den Richtwert beeinflussen.
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