Sie erhalten hier eine kompakte Einführung zu den Bodenrichtwerten in Thüringen und praktische Informationen für Ihre weitere Recherche.
Der Stichtag für die aktuellsten Daten ist der 01.01.2024; die Veröffentlichung erfolgte am 08.03.2024. Durchschnittswerte in den Städten lagen beispielhaft bei 392 €/m² in Jena und 242 €/m² in Erfurt.
In Spitzenlagen wurden für Erfurt entlang des Anger bis zu 4.100 €/m² und für Jena im Altstadt-Sanierungsgebiet bis zu 2.340 €/m² ermittelt. Solche Werte dienen als Orientierung, nicht als direkte Marktpreise.
Kostenfreie Recherchen sind über die Internet-Dienste BORIS-TH und BORIS-D möglich. Flurstücksbezogene Angaben für die Grundsteuer finden Sie im Grundsteuer Viewer Thüringen.
Schriftliche Auskünfte sind gebührenpflichtig: 30 € für das erste Objekt, 15 € je weiteres; die Bearbeitung dauert in der Regel 10–14 Tage. Im weiteren Verlauf ordnen wir diese Kennzahlen und zeigen, wie Sie bodenpreise und wert je quadratmeter für Ihr grundstück einordnen können.
Grundlagen, Datenbasis und Einordnung der Bodenrichtwerte in Thüringen
Im Folgenden erläutern wir die Datenbasis und die methodischen Kriterien der Richtwertermittlung.
Begriffsklärung
Ein bodenrichtwert bildet den durchschnittlichen Lagewert des Bodens je Quadratmeter innerhalb homogener Zonen ab.
Er bezieht sich auf ein definiertes Bodenrichtwertgrundstück und gilt in bebauten Gebieten nur für den Boden im unbebauten Zustand.
Ermittlung durch Gutachterausschüsse
Unabhängige gutachterausschüsse beschließen die Werte in der Regel alle zwei Jahre. Grundlage ist die kaufpreissammlung, ergänzt durch Bauleitpläne und örtliche Ermittlungen.
Der Stichtag der aktuellsten Erhebung war der 01.01.2024; das Jahr der zugrunde liegenden Transaktionen fließt in die Auswertung ein.
Abgrenzung zum Grundstückspreis
Ein Bodenrichtwert ist keine exakte Marktprognose. Der tatsächliche Verkehrswert hängt von Nutzung, Erschließung, Zuschnitt, Größe und der lokalen nachfrage ab.
- Definition: Lagewert je Quadratmeter als Durchschnitt.
- Referenz: das Bodenrichtwertgrundstück mit festem Zustand.
- Ermittlung: kaufpreissammlung plus örtliche Kriterien.
- Anwendung: Orientierung für Steuer- und Wertezwecke.
Bodenrichtwerte Thüringen: Aktuelle Werte und Entwicklung
Dieser Abschnitt fasst die aktuellen Richtwerte und ihre Entwicklung bis zum Stichtag 01.01.2024 kompakt zusammen.
Stichtage und Ausblick
Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024 und wurden am 08.03.2024 veröffentlicht.
Die nächste Fortschreibung mit Stichtag 01.01.2026 wird voraussichtlich zwischen März und Juni 2026 vorliegen.
Städteüberblick und Spitzenlagen
Durchschnittswerte 2024: Jena 392 €/m², Erfurt 242 €/m². Spitzenlagen zeigen deutliche Unterschiede: Erfurt Anger bis 4.100 €/m² und Jena Altstadt bis 2.340 €/m²; beide Werte blieben gegenüber 2022 unverändert.
Höchstwerte für Wohnbauflächen reichen von Erfurt (bis 730 €/m²) bis Greiz (66 €/m²).
Markttrends und Transaktionen
Im Jahr 2023 wurden 28.137 Kauffälle registriert (−0,4% gegenüber 2022). Unbebaute Flächen fielen um −11,3%, bebaute stiegen um +10,3%.
Der Gesamtumsatz lag bei 2.212,5 Mio. € (+0,7%). Der Bodenpreisindex für Eigenheimgrundstücke stieg von 96,8 (2019) auf 130,4 (2023) und dokumentiert die mehrjährige Entwicklung.
Gewerbe- und Industrieflächen
- Höchstwerte (€/m²): Jena 330; Ilmenau 48; Apolda 45; Gotha 29.
- Leichte Zuwächse von 2–10 €/m² seit 2022 deuten auf stabile Nachfrage hin.
- Für präzise Auskünfte nennen Sie stets die Stadt und die Nutzungsart.
Abruf und Auskunft: So erhalten Sie Informationen zu Bodenrichtwerten
Erfahren Sie, wie Sie digital und schriftlich verlässliche Auskunft über Bodenrichtwerte einholen. Nutzen Sie die Online-Tools für schnellen Zugriff und fordern Sie bei Bedarf eine amtliche Auskunft an.
Digitale Zugänge: BORIS-TH, BORIS-D und Grundsteuer Viewer Thüringen
Rufen Sie die bodenrichtwertkarte kostenfrei über die Internet-Anwendungen BORIS-TH oder BORIS-D ab. Sie können per Adresse oder Flurstück suchen und sofort Informationen einsehen.
In BORIS-TH lässt sich eine standardisierte Bodenrichtwertinformation als PDF erzeugen. Der Grundsteuer Viewer liefert flurstücksbezogene Werte zum jeweiligen Hauptfeststellungszeitpunkt.
Schriftliche Auskünfte und Gebührenordnung der Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse
Amtliche schriftliche Auskünfte stellen die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse aus. Eine Online-Antragstellung genügt; persönliches Erscheinen ist nicht erforderlich.
- Gebühren: 30 € für das erste Antragsobjekt, 15 € je weiteres.
- Bearbeitungsdauer: rechnen Sie mit 10–14 Tagen.
- Tipp: Geben Sie bei der Anfrage die korrekte Stadt, die Nutzungsart und das Jahr der gewünschten Information an.
Fazit
Im Abschlussteil finden Sie klare Hinweise, wie Sie die Richtwerte praktisch nutzen. Die Werte zum Stichtag 01.01.2024 (z. B. Jena 392 €/m², Erfurt 242 €/m²; Spitzenlagen bis 4.100 €/m) geben Orientierungen je Quadratmeter.
Die fortgeschriebene Entwicklung zeigt einen Anstieg im Bodenpreisindex 2019–2023. Transaktionen und Umsatz liefern ergänzende Marktsignale.
Nutzen Sie die bodenrichtwertkarte und die Portale (BORIS-TH, BORIS-D, Grundsteuer Viewer) per Link für eine kostenfreie Einsicht. Für verbindliche Dokumente fordern Sie eine amtliche Auskunft bei den Gutachterausschüsse an.
Achten Sie auf die Art der Nutzung und die konkreten grundstücks‑angaben, um die Werte zielgenau einzuordnen.
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