Anleitung zur Ermittlung der kostenlosen Bodenrichtwerte in Thüringen

Link zur kostenlosen Bodenrichtwertkarte in Thüringen: http://www.thueringen.de/th9/tlvermgeo/geoinformation/bodenmanagement/boris_th/index.aspx


Da die Bestimmung der Bodenrichtwerte in aller Regel nur alle zwei Jahre erfolgt, weicht dieser meist vom aktuellen Grundstückswert ab.

Benötigen Sie eine Bewertung Ihres Grundstückes?
Hier kostenlos anhand aktueller und deutschlandweiter Datenbasis (mit und ohne Immobilie) bewerten lassen!

Da die Bestimmung der Bodenrichtwerte in aller Regel nur alle zwei Jahre erfolgt, weicht dieser meist vom aktuellen Grundstückswert ab.

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Aller zwei Jahre werden von einem ehrenamtlich besetzten Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte für Thüringen ermittelt. Unter https://www.thueringen.de/th9/tlbg/bodenmanagement/amtliche-wertermittlung/boris-th/index.aspx, http://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoclient/control oder auch https://thib24.de/9007/thueringen-aktualisierte-bodenrichtwerte-sind-jetzt-online-verfuegbar/ können Sie diese Informationen einsehen. Aus diesen Auswertungen geht hervor, dass die Bodenrichtwerte in dem Bundesland deutlich voneinander abweichen. In ländlichen Gebieten steigen diese Werte nur sehr leicht an oder verfolgen sogar einen leichten Abwärtstrend. So verweisen die Bodenrichtwerte aus dem Jahr 2012 darauf, dass das günstigste thüringische Agrarland nur mit 14 Cent pro Quadratmeter bewertet wurde. Im Gegenzug erhöhen sich die Bodenrichtwerte in zentral besiedelten Gebieten oder Ballungszentren von Thüringen kontinuierlich. Einer der Spitzenreiter ist diesbezüglich der Anger in Erfurt, der Richtwerte von ungefähr 2.600 Euro je Quadratmeter erzielt.

In Ballungszentren erreichen die Bodenrichtwerte in Thüringen ihren Höchststand

Diese Tendenz verweist auf einen allgemeinen Trend, der in Thüringen erkennbar ist. Top-Lagen wie Jena, Erfurt, Gera, Gotha oder Weimar werden mit den höchsten Bodenrichtwerten des gesamten Bundeslandes bewertet, vor allem die Grundstückpreise Erfurt signalisieren eine hohe Nachfrage. Dieser Trend wird vermutlich ebenfalls in naher Zukunft anhalten. Da derzeit kein Ende der dauerhaft niedrigen Zinsen abzusehen ist und viele Investoren den Erwerb von Immobilien und Grundstücken als beste Anlageform erachten, bewegen sich Angebot und Nachfrage in einem ungleichen Verhältnis. Diese Entwicklung führt zu stetig ansteigenden Bodenrichtwerten, so dass Experten davon ausgehen, dass die Grundstückspreise in Thüringen noch nicht ihren Zenit erreicht haben. Dennoch werden die Bodenrichtwerte zu einem gegebenen Zeitpunkt an einem Limit angelangen, bei dem Interessenten an ihre Zahlungswilligkeit und –fähigkeit stoßen.

Bodenpreisentwicklung landwirtschaftliche Nutzflächen in Thüringen

Boden wird als nicht vermehrbare Ressource betrachtet, die ein maßgeblicher Bestandteil einer flächengebundenen Landwirtschaft ist. Aus dem Grund werden Rentabilität sowie Intensität einer Bewirtschaftung in hohem Maße durch Bodenpreise beeinflusst. Auf dem Immobilienmarkt hat sich in den vergangenen Jahren ein deutlicher Wandel vollzogen, der auch die Bodenpreise betrifft. Seit mehreren Jahren steigen die einst stabilen Werte dynamisch an. Diese Tendenz macht sich auch bei der Bodenpreisentwicklung in Thüringen bemerkbar.

Aktuellen Angaben zufolge wurden im Jahr 2017 insgesamt 5.349 Hektar an landwirtschaftlicher Nutzfläche im Bundesland Thüringen veräußert. Im Vorjahr war dieser Wert mit einem Anteil von 5.683 Hektar etwas höher. Die Durchschnittsgröße für reine Flächenverkäufe für eine landwirtschaftliche Nutzung wich 2016 und 2017 nur unwesentlich voneinander ab. Der Kaufwert je Hektar für die landwirtschaftlich beanspruchte Fläche steigerte sich von 2016 auf 2017 von 9.684 auf exakt 10.552 Euro.

Dadurch erhöhten sich die Kaufwerte für Acker-, Wald- und Weideflächen drastisch. Mit diesen Angaben ist der Höchstwert erreicht, der 1991 schon einmal als Bodenrichtwert in Thüringen erzielt wurde. Die höchsten Kaufwerte wurden im Altenburger Land (17.629 Euro pro Hektar), Jena (17.210 Euro je Hektar) sowie Gera (15.677 Euro pro Hektar) erreicht.

Hinweis

Sind Sie Besitzer einer landwirtschaftlichen Nutzfläche und möchten diese Verkaufen? Gern machen wir ihnen ein Kaufangebot. Füllen Sie dafür einfach das Anfrageformular am Ende dieser Seite aus. 
Ihre Immobilie (Wohnung/Haus) können Sie hier kostenlos bewerten lassen.

Sollten Sie Ihren Bodenrichtwert in der kostenlosen Bodenrichtwertkarte für Thüringen nicht gefunden haben, wenden Sie sich bitte an den für Ihren Landkreis zuständigen Gutachterausschuss. Im Folgenden sind die Gutachterausschüsse für Thüringen aufgeführt.

Gutachterausschüsse in Thüringen


Die Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses ist beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation eingerichtet.
Die Geschäftsstellen der örtlichen Gutachterausschüsse sind in Thüringen den Katasterbereichen des Thüringer Landesamtes für Vermessung und Geoinformation zugeordnet.

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet des Landkreises Altenburger Land

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich Zeulenroda-Triebes
Heinrich-Heine-Straße 41
07937 Zeulenroda-Triebes

Telefon: 036628 956160
Telefax: 036628 956199
E-Mail: gutachter.zeulenroda@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 036628 956160

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet des Landkreises Eichsfeld

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich
Leinefelde-Worbis
OT Worbis
Bahnhofstraße 18
37339 Leinefelde-Worbis

Telefon: 036074 204203
Telefax: 036074 204201
E-Mail: gutachter.leinefelde-worbis@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 036074 204203

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet der kreisfreien Stadt Eisenach

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich Gotha
Schloßberg 1
99867 Gotha

Telefon: 03621 353230
Telefax: 03621 353245
E-Mail: gutachter.gotha@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 03621 353230

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet der kreisfreien Stadt Erfurt

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte für das Gebiet der kreisfreien Stadt Erfurt

Hohenwindenstraße 13 a
99086 Erfurt

Telefon: 0361 3783255
Telefax: 0361 3783299
E-Mail: gutachter.erfurt@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 0361 3783255

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet der kreisfreien Stadt Gera

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich Zeulenroda-Triebes
Heinrich-Heine-Straße 41
07937 Zeulenroda-Triebes

Telefon: 036628 956160
Telefax: 036628 956199
E-Mail: gutachter.zeulenroda@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 036628 956160

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet des Landkreises Gotha 

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich Gotha
Schloßberg 1
99867 Gotha

Telefon: 03621 353230
Telefax: 03621 353245
E-Mail: gutachter.gotha@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 03621 353230

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet des Landkreises Greiz

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich Zeulenroda-Triebes
Heinrich-Heine-Straße 41
07937 Zeulenroda-Triebes

Telefon: 036628 956160
Telefax: 036628 956199
E-Mail: gutachter.zeulenroda@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 036628 956160

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet des Landkreises Hildburghausen

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich Schmalkalden
Hoffnung 30
98574 Schmalkalden

Telefon: 03683 466460
Telefax: 03683 4664612
E-Mail: gutachter.schmalkalden@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 03683 466460

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet des Ilm-Kreises

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich Saalfeld
Albrecht-Dürer-Straße 3
07318 Saalfeld

Telefon: 03671 4610311
Telefax: 03671 4610399
E-Mail: gutachter.saalfeld@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 03671 4610311

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet der kreisfreien Stadt Jena

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich Pößneck
Rosa-Luxemburg-Straße 7
07381 Pößneck

Telefon: 03647 4499100
Telefax: 03647 4499198
E-Mail: gutachter.poessneck@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 03647 4499100

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet des Kyffhäuserkreises

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich Artern
Alte Poststraße 10
06556 Artern

Telefon: 03466 31282
Telefax: 03466 31284
E-Mail: gutachter.artern@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 03631 468023

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet des Landkreises Nordhausen

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich Artern
Alte Poststraße 10
06556 Artern

Telefon: 03466 31282
Telefax: 03466 31284
E-Mail: gutachter.artern@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 03631 468061

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet des Saale-Holzland-Kreises

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich Pößneck
Rosa-Luxemburg-Straße 7
07381 Pößneck

Telefon: 03647 4499100
Telefax: 03647 4499198
E-Mail: gutachter.poessneck@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 03647 4499100

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet des Saale-Orla-Kreises

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich Pößneck
Rosa-Luxemburg-Straße 7
07381 Pößneck

Telefon: 03647 4499100
Telefax: 03647 4499198
E-Mail: gutachter.poessneck@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 03647 4499100

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich Saalfeld
Albrecht-Dürer-Straße 3
07318 Saalfeld

Telefon: 03671 4610311
Telefax: 03671 4610399
E-Mail: gutachter.saalfeld@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 03671 4610311

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet des Landkreises Schmalkalden-Meiningen

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich Schmalkalden
Hoffnung 30
98574 Schmalkalden

Telefon: 03683 466460
Telefax: 03683 4664612
E-Mail: gutachter.schmalkalden@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 03683 466460

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet des Landkreises Sömmerda

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich Apolda
Bahnhofstraße 28
99510 Apolda

Telefon: 03644 51499290
Telefax: 03644 51499299
E-Mail: gutachter.apolda@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 03644 51499290

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet des Landkreises Sonneberg

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich Saalfeld
Albrecht-Dürer-Straße 3
07318 Saalfeld

Telefon: 03671 4610311
Telefax: 03671 4610399
E-Mail: gutachter.saalfeld@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 03671 4610311

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet der kreisfreien Stadt Suhl

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich Schmalkalden
Hoffnung 30
98574 Schmalkalden

Telefon: 03683 466460
Telefax: 03683 4664612
E-Mail: gutachter.schmalkalden@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 03683 466460

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet des Unstrut-Hainich-Kreises

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich
Leinefelde – Worbis
OT Worbis
Bahnhofstraße 18
37339 Leinefelde-Worbis

Telefon: 036074 204203
Telefax: 036074 204201
E-Mail: gutachter.leinefelde-worbis@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 036074 204203
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet des Wartburgkreises

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich Gotha
Schloßberg 1
99867 Gotha

Telefon: 03621 353230
Telefax: 03621 353245
E-Mail: gutachter.gotha@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 03621 353230

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet der kreisfreien Stadt Weimar

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich Apolda
Bahnhofstraße 28
99510 Apolda

Telefon: 03644 51499290
Telefax: 03644 51499299
E-Mail: gutachter.apolda@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 03644 51499290

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
für das Gebiet des Landkreises Weimarer Land

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse im Katasterbereich Apolda
Bahnhofstraße 28
99510 Apolda

Telefon: 03644 51499290
Telefax: 03644 51499299
E-Mail: gutachter.apolda@tlvermgeo.thueringen.de

Auskünfte über Bodenrichtwerte
Telefon: 03644 51499290

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte
in Thüringen

Landesamt für Vermessung und Geoinformation
Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Thüringen
Hohenwindenstraße 13 a
99098 Erfurt

Telefon: 0361 3783255
Telefax: 0361 3783299
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