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Ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück hat selten „den“ einen Wert, der überall gleich gilt. Der Preis, der sich am Markt erzielen lässt, kann sich von dem Wert unterscheiden, den eine Bank für eine Finanzierung ansetzt. Auch in Familienangelegenheiten, bei steuerlichen Fragen oder bei Streitigkeiten wird häufig ein belastbarer Wert gebraucht, der nachvollziehbar hergeleitet […] weiterlesen

Beim Verkauf oder der Übertragung einer Immobilie treffen erhebliche Vermögenswerte, komplexe gesetzliche Vorschriften und oft auch emotionale Motive aufeinander. Damit aus einem mündlich ausgehandelten Deal ein rechtssicherer Eigentumswechsel wird, sieht das deutsche Recht zwingend die Mitwirkung eines Notars vor. Ohne notarielle Beurkundung ist ein Grundstückskaufvertrag grundsätzlich unwirksam, ebenso viele Formen der unentgeltlichen Übertragung wie Schenkungen […] weiterlesen

Beim Kauf einer Immobilie führt kein Weg am Notar vorbei. Kaufvertrag, Auflassung, Grundbucheintrag, häufig auch die Eintragung einer Grundschuld für das Bankdarlehen – all diese Schritte werden notariell begleitet und verursachen nicht nur einen erheblichen Zeitaufwand beim Immobilienkauf, sondern auch spürbare Zusatzkosten. Schnell kommen einige tausend Euro zusammen, die zum eigentlichen Kaufpreis und zur Grunderwerbsteuer […] weiterlesen

Wenn die feste Zinsbindung eines Immobiliendarlehens ausläuft und noch eine Restschuld offensteht, steht die Anschlussfinanzierung an. Eine verbreitete Lösung ist die Prolongation: Die bestehende Finanzierung wird bei der bisherigen Bank nahtlos weitergeführt, Konditionen wie Zinssatz und neue Zinsbindungsdauer werden neu vereinbart. Der Reiz liegt in der unkomplizierten Abwicklung, denn häufig genügt die Unterschrift unter eine […] weiterlesen

Der Traum vom eigenen Zuhause entsteht selten am Reißbrett. Er wächst mit Wohnungsbesichtigungen, Musterhäusern und dem Blick auf Grundstücke, die in Gedanken bereits zum Garten werden. Gleichzeitig verlangt die Finanzierung handfeste Zahlen, belastbare Annahmen und eine Planung, die nicht nur den Einzug, sondern auch die Jahre danach im Blick behält. Gerade hier entscheidet sich, ob […] weiterlesen

Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Beratung durch einen Rechtsanwalt oder Steuerberater. Mit „Spekulationssteuer“ ist keine eigene Steuerart gemeint, sondern die Einkommensteuer auf Gewinne aus sogenannten privaten Veräußerungsgeschäften nach § 23 EStG. Ein solches Geschäft liegt vor, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf eines im Privatvermögen gehaltenen Grundstücks oder einer Wohnung nicht mehr als zehn Jahre […] weiterlesen

Immobilien lassen sich auf sehr unterschiedliche Weise bewerten. Das Sachwertverfahren knüpft an etwas Handfestes an: an das, was auf dem Grundstück tatsächlich vorhanden ist, und an das, was es kosten würde, diese bauliche Anlage in gleicher Art und Güte heute wieder herzustellen. Statt sich allein an Vergleichsverkäufen oder laufenden Erträgen zu orientieren, rückt dieser Ansatz […] weiterlesen

Ein privater Immobilienverkauf verspricht Selbstbestimmung, verlangt jedoch an mehreren Stellen klare Entscheidungen, gute Vorbereitung und Ruhe im Ablauf. Wer die typischen Tretminen kennt, verhindert Leerlauf, unnötige Preisnachlässe und Ärger nach dem Notartermin. Die folgenden Kapitel bündeln die wichtigsten Erfahrungen aus der Praxis – von der ersten Preisidee bis zur Schlüsselübergabe. Den Startpreis setzen – warum […] weiterlesen