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Spekulationssteuer bei Immobilien
Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Beratung durch einen Rechtsanwalt oder Steuerberater. Mit „Spekulationssteuer“ ist keine eigene Steuerart gemeint, sondern die Einkommensteuer auf Gewinne aus sogenannten privaten Veräußerungsgeschäften nach § 23 EStG. Ein solches Geschäft liegt vor, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf eines im Privatvermögen gehaltenen Grundstücks oder einer Wohnung nicht mehr als zehn Jahre […] weiterlesen
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Das Sachwertverfahren zur Immobilienbewertung
Immobilien lassen sich auf sehr unterschiedliche Weise bewerten. Das Sachwertverfahren knüpft an etwas Handfestes an: an das, was auf dem Grundstück tatsächlich vorhanden ist, und an das, was es kosten würde, diese bauliche Anlage in gleicher Art und Güte heute wieder herzustellen. Statt sich allein an Vergleichsverkäufen oder laufenden Erträgen zu orientieren, rückt dieser Ansatz […] weiterlesen
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Verkauf von Privat – diese Stolperfallen vermeiden
Ein privater Immobilienverkauf verspricht Selbstbestimmung, verlangt jedoch an mehreren Stellen klare Entscheidungen, gute Vorbereitung und Ruhe im Ablauf. Wer die typischen Tretminen kennt, verhindert Leerlauf, unnötige Preisnachlässe und Ärger nach dem Notartermin. Die folgenden Kapitel bündeln die wichtigsten Erfahrungen aus der Praxis – von der ersten Preisidee bis zur Schlüsselübergabe. Den Startpreis setzen – warum […] weiterlesen
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Wann sind Räume im Keller Wohnfläche?
In vielen Häusern steckt im Untergeschoss ungenutztes Potenzial. Ein ehemaliger Lagerraum wird mit Heizung, Bodenbelag und frischer Farbe versehen, eines Tages steht dort ein Gästebett oder ein Schreibtisch. Trotzdem entsteht dadurch nicht automatisch im Keller Wohnfläche. Ob ein Raum unter dem Straßenniveau als Wohnraum zählt, hängt nicht von der Einrichtung ab, sondern von klaren bauordnungsrechtlichen […] weiterlesen
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Die Grundschuldbestellungsunterlagen
Wer Immobilien erwirbt oder eine bestehende Immobilie finanziert, begegnet den Grundschuldbestellungsunterlagen sehr früh im Prozess. Dieses Paket an Dokumenten sorgt dafür, dass eine Bank eine Grundschuld als Sicherheit im Grundbuch eintragen lassen kann. Ohne diese Unterlagen keine Eintragung, und ohne Eintragung üblicherweise auch keine Auszahlung. Die Unterlagen verbinden juristische Präzision mit praktischen Details: Grundstücksdaten, Summen, […] weiterlesen