Anleitung zur Ermittlung der kostenlosen Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern

Link zur kostenlosen Bodenrichtwertkarte in Mecklenburg-Vorpommern: https://www.geoportal-mv.de

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Da die Bestimmung der Bodenrichtwerte in aller Regel nur alle zwei Jahre erfolgt, weicht dieser meist vom aktuellen Grundstückswert ab.

Bei der Bewertung der aktuellen Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern ist erkennbar, dass diese Werte schrittweise steigen. Beliefen sich die Bodenpreise im Jahr 2010 noch auf durchschnittlich 9.187 Euro/Hektar, erhöhte sich die Preisspirale nur drei Jahre später auf 14.255 Euro/Hektar. Diese Tendenz hält bis heute an und wird mit günstigen Bedingungen auf Kapitalmärkten begründet, aufgrund denen Darlehen für den Bau von Eigenheimen nur selten so günstig waren wie jetzt. Die Nachfrage nach Bauland und Immobilien ist dementsprechend hoch, so dass die Grundstückspreise und damit verbundene Bodenrichtwerte stetig steigen.

Die Bodenrichtwerte steigen nicht gleichmäßig in allen Teilen des Bundeslandes

Allerdings verrät der Blick ins Detail, dass die Bodenrichtwerte nicht in allen Teilen von Mecklenburg-Vorpommern kongruent steigen. Überdurchschnittlich hohe Werte werden in Ballungszentren sowie stark besiedelten Gebieten Mecklenburg-Vorpommerns erzielt, denen Städte wie Greifswald, Neubrandenburg, Schwerin, Rostock oder Stralsund angehören. In ländlichen Gebieten verläuft der Aufwärtstrend der Bodenrichtwerte wesentlich langsamer. Zudem existieren sogar einige Regionen in dem Bundesland, in denen die Bodenrichtwerte leicht sinken. Obwohl Prognosen für eine zukünftige Entwicklung der Werte eher spekulativ erfolgen, ist nach aktuellem Stand von einem weiteren Anstieg der Bodenrichtwerte in größeren Ballungsräumen auszugehen. Die gute Infrastruktur sowie das vielfältige Angebot an Arbeitsmöglichkeiten verleihen diesen Gebieten Mecklenburg-Vorpommerns ein hohes Maß an Attraktivität, das sich zwangsläufig in den Bodenrichtwerten widerspiegelt.

Bodenpreisentwicklung landwirtschaftliche Nutzflächen in Mecklenburg-Vorpommern

Für die Landwirtschaft nutzbarer Boden ist eine Ressource, die nur begrenzt zur Verfügung steht. Da der Grund und Boden innerhalb einer flächengebundenen Landwirtschaft als bedeutendstes Betriebsmittel eingestuft wird, wirken sich die Werte maßgeblich auf die Intensität und Rentabilität einer Bewirtschaftung aus. Seit 2007 kennen in Deutschland bestehende Bodenpreise nur eine Richtung – steil nach oben. Diese Entwicklung ist auch an den Bodenrichtwerten in Mecklenburg-Vorpommern nicht spurlos vorübergegangen.

Angaben des Statistischen Bundesamts aus dem Jahr 2018 zufolge haben sich die Preise für Agrarflächen in Mecklenburg-Vorpommern innerhalb von zwölf Jahren verfünffacht. Informationen des Amts zufolge belief sich ein Hektar an Acker-, Weide- und Waldflächen im Jahr 2005 auf durchschnittlich 4.306 Euro je Hektar und 2017 bereits 21.822 Euro pro Hektar.

Besonders kostenintensiv sind landwirtschaftlich nutzbare Flächen aus dem Raum Rostock, in dem Käufer pro Hektar eine Summe von durchschnittlich 25.000 Euro investieren mussten. In den Landkreisen Vorpommern-Rügen sowie Mecklenburgische Seenplatte bewegte sich das Preisniveau bei 20.000 bis 25.000 Euro. In Kreisen wie Ludwigslust-Parchim sowie Vorpommern-Greifswald betrug der Bodenrichtwert für jeden Hektar an landwirtschaftlich genutzter Fläche weniger als 20.000 Euro.

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Sollten Sie Ihren Bodenrichtwert in der kostenlosen Bodenrichtwertkarte für Mecklenburg-Vorpommern nicht gefunden haben, wenden Sie sich bitte an den für Ihren Landkreis zuständigen Gutachterausschuss. Im Folgenden sind die Gutachterausschüsse für Mecklenburg-Vorpommern aufgeführt.

Gutachterausschüsse in Mecklenburg-Vorpommern

Bad Doberan (Landkreis)
(* Rostock-Land; Bad Doberan)
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Bad Doberan
August-Bebel-Straße 3
18209 Bad Doberan
Tel. (03 82 03) 60-9 13
Fax (03 82 03) 6 09 71
E-Mail: christa.kuhn@lk-dbr.de
Internet: www. lk-dbr.de

Demmin (Landkreis) 
(* Demmin; Malchin; Altentreptow)
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Demmin
Reitweg 1
17109 Demmin
Tel. (0 39 98) 43 44 70
Fax (0 39 98) 43 44 84
E-Mail: gutachterausschuss@Ik-demmin.de
Internet: www.landkreis-demmin.de

Greifswald (Hansestadt)
(* Greifswald Stadt)
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Greifswald
Gustebiner Wende 11
17461 Greifswald
Tel. (0 38 34) 52 41 70; 77; 78
Fax (0 38 34) 52 4 1 84
E-Mail: Vermessung@greifswald.de
Internet: www.greifswald.de

Güstrow (Landkreis)
(* Bützow; Güstrow; Teterow)
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Güstrow
Kataster- und Vermessungsamt
Am Wall 3
18273 Güstrow
Tel. (0 38 43) 7 55-62 7 6
Fax (0 38 43) 7 55-62 80
E-Mail: gutachterausschuss@landkreis-guestrow.de
Internet: www.landkreisguestrow. de

Ludwigslust (Landkreis) 
(* Ludwigslust; Hagenow; tw. Schwerin-Land)
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Ludwigslust
Garnisonstraße 1
19288 Ludwigslust
Tel. (0 38 74) 6 24-25 81
Fax (0 38 74) 6 24-20 62
E-Mail: gutachterausschuss@ludwigslust.de
Internet: www.ludwigslust.de

Mecklenburg / Strelitz (Landkreis) 
(* Neustrelitz; tw. Strasburg)
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Mecklenburg / Strelitz
Woldegker Chaussee 35
17235 Neustrelitz
Tel. (0 39 81) 4 81-2 00
Fax (0 39 81) 48 14 00
E-Mail: aerhardt@lra-rnst.de
Internet: www.rnecklenburgstrelitz. de

Müritz (Landkreis) 
(* Röbelwaren; tw. Neustrelitz)
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Müritz
Kataster- und Verrnessungsamt
Zum Arntsbrink 2
17192 Waren / Müritz
Tel. (039 91) 7824 96
Fax (0 39 91) 78-24 92
E-Mail: kataster@landkreisrnueritz.de
Internet: www.landkreisrnueritz.de

Neubrandenburg (Stadt)
(* Stadt Neubrandenburg)
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Neubrandenburg
Stadtverrnessungsarnt
Friedrich-Engels-Ring 53
17033 Neubrandenburg
Tel. (03 95) 5 55-24 63
Fax (03 95) 5 55 29 24
E-Mail: gutachterausschuss@neubrandenburg.de
Internet: www. neubrandenburg.de

Nordvorpommern (Landkreis)
(* Grimmen; Ribnitz-Darngarten; Stralsund-Land)
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Nordvorpommern
Kataster- und Verrnessungsarnt
Postfach 12 49
18502 Grimmen
Tel. (0 38 2 1) 88 38 5 1; 52
Fax (0 38 21) 88 38 50
E-Mail: gaa@lk-nvp.de
Internet: www.lk-nvp.de

Nordwestmecklenburg (Landkreis)
(* Grevesrnühlen; Wisrnar-Land; Gadebusch; tw. Schwerin-Land)
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Nordwestmecklenburg
Rostocker Str. 76
23970 Wisrnar
Tel. (038 41) 41 02 10
Fax(O3841)41 02 14
E-Mail: gutachterausschuss@nordwestrnecklenburg.de
Internet: www.nordwestrnecklenburg.de

Ostvorpommern (Landkreis) 
(* Anklarn; Greifswald-Land; Wolgast)
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Ostvorpommern
Kataster- und Vermessungsarnt
Mühlenstraße 18 C
17389 Anklarn
Tel. (0 39 71) 20 34 40
Fax (0 39 71) 20 34 44
E-Mail: gutachterausschuss-ovp@t-online.de
Internet: www.landkreis.ostvorpornrnern.de

Parchim (Landkreis) 
(* Lübz; Parchim; Sternberg; tw. Schwerin-Land)
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Parchim
Kataster- und Verrnessungsarnt
Putlitzer Straße 25
19370 Parchirn
Tel. (0 38 71) 72 24 36
Fax (0 38 71) 72 23 97
E-Mail: kva@lkparchirn.de
Internet: www.landkreisparchirn.de

Rostock (Hansestadt) 
(* Hansestadt Rostock)
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Rostock
Holbeinplatz 14
18069 Rostock
Tel. (0381)381-62 76
Fax (03 81) 3 81-69 02 de
E-Mail: gutachterausschuss@rostock.de
Internet: www.rostock.de

Rügen (Landkreis) 
(* Rügen)
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Rügen
Kataster- und Verrnessungsarnt
Arkonastraße 6
18528 Bergen
Tel. (0 38 38) 81 37-60
Fax (0 38 38) 81 37-63
E-Mail: arnt62@landkreis-ruegen.de
Internet: www.landkreis-ruegen.de

Schwerin (Landeshauptstadt) 
(* Stadt Schwerin)
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Schwerin
Fachdienst für Geodaten
Am Packhof 2-6
19053 Schwerin
Tel. (03 85) 5 45- 14 1 1
Fax (03 85) 5 45-27 09
E-Mail: gutachterausschuss@schwerin.de
Internet: www.schwerin.de/gutachterausschuss

Stralsund (Hansestadt) 
(* Hansestadt Stralsund)
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Stralsund
Postfach 2 1 45
18439 Stralsund
Tel. (0 38 3 1) 2 53-5 33; 5 14
Fax (0 38 3 1) 2 53-5 32
E-Mail: gutachterausschuss@stralsund.de
Internet: www.stralsund.de

Uecker-Randow (Landkreis) 
(* Pasewalk; Ueckerrnünde; Strasburg)
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Uecker-Randow
Verrnessungsarnt
An der Kürassierkaserne 9
17309 Pasewalk
Tel. (0 39 73) 25 53 17
Fax (0 39 73) 2 55 77 63
E-Mail: h.bernhardt@lkuer.de
Internet: www.lkuer.de

Wismar (Hansestadt) 
(* Hansestadt Wisrnar)
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Wismar
Rostocker Straße 76
23970 Wisrnar
Tel. (0 38 4 1) 4 1 02 33
Fax (0 38 41) 41 01 36
E-Mail: wpapke@wisrnar.de
Internet: www. wisrnar.de

* Einzugsbereiche der ehemaligen Kreise vor der Gebietsreform.

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